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 “從早上開(kāi)始到現(xiàn)在，前來(lái)看房的人就一直沒(méi)斷過(guò)，有大幾百人，大多都是外地過(guò)來(lái)的。”

新華社昨日消息，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。

新京報(bào)記者兵分多路，前往雄縣、容城、安新三縣實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)已有大量外地購(gòu)房者涌入，當(dāng)?shù)刭e館酒店多已客滿，本地人對(duì)此則反應(yīng)不一。

新區(qū)籌委會(huì)臨時(shí)班子成立

作為首個(gè)由中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)通知成立的國(guó)家級(jí)新區(qū)，雄安新區(qū)籌委會(huì)已經(jīng)組建了臨時(shí)領(lǐng)導(dǎo)班子，河北省委常委、常務(wù)副省長(zhǎng)袁桐利任臨時(shí)黨委書記。

據(jù)悉，河北雄安新區(qū)籌備工作委員會(huì)及臨時(shí)黨委屬過(guò)渡性機(jī)構(gòu)，是根據(jù)河北省委、省政府授權(quán)，負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)雄安新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理全面工作，對(duì)雄安新區(qū)范圍內(nèi)政治、經(jīng)濟(jì)文化、社會(huì)、生態(tài)文明和黨的建設(shè)，行使組建、協(xié)調(diào)、督導(dǎo)、服務(wù)職能。

新區(qū)籌委會(huì)臨時(shí)黨委班子成員如下——

袁桐利任臨時(shí)黨委書記，劉寶玲任臨時(shí)黨委副書記、籌備工作委員會(huì)主任，張維亮、黨曉龍任臨時(shí)黨委副書記，吳鐵、牛景峰、于振海任臨時(shí)黨委委員、籌備工作委員會(huì)副主任，翟偉、王紀(jì)平任臨時(shí)黨委委員。

“現(xiàn)在主要就是按照中央、省委的決策部署，一步一步扎實(shí)推進(jìn)各項(xiàng)工作。”新京報(bào)記者今日（4月2日）從河北省有關(guān)人士處了解到，接下來(lái)新區(qū)有關(guān)工作將在深入學(xué)習(xí)貫徹中央、省委的重要精神基礎(chǔ)上戰(zhàn)來(lái)，并統(tǒng)一思想，凝聚共識(shí)，匯聚民智，發(fā)揮民力，分階段、分步驟、有序推進(jìn)，一件事一件事的去做，按照中央、省委重要要求“開(kāi)好局、起好步”。

據(jù)河北政府網(wǎng)消息，昨日下午，河北省委也召開(kāi)了全省領(lǐng)導(dǎo)干部會(huì)議。河北省委書記趙克志在會(huì)上指出，要加大統(tǒng)籌推進(jìn)力度，扎實(shí)有序地展開(kāi)雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)各項(xiàng)工作。

趙克志強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持先謀后動(dòng)、規(guī)劃引領(lǐng)，配合國(guó)家有關(guān)方面，集聚全國(guó)優(yōu)秀人才，吸納國(guó)際人才，組織編制好雄安新區(qū)相關(guān)規(guī)劃，把每一寸土地規(guī)劃得清清楚楚后再開(kāi)工建設(shè)。

同時(shí)，完善新區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、交通一體化、新型城鎮(zhèn)化、土地利用等規(guī)劃體系，切實(shí)推進(jìn)多規(guī)合一，確保一張藍(lán)圖干到底。依法依規(guī)抓好區(qū)域管控，貫穿于拆遷安置、規(guī)劃布局、項(xiàng)目建設(shè)、管理運(yùn)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)。強(qiáng)化政策支持保障，加大政策創(chuàng)新力度，最大限度地提高政策效能。

看房者“撐爆”雄縣酒店

規(guī)劃一出，“買房”成為了大家最為關(guān)注的問(wèn)題。

記者一早出發(fā)，經(jīng)歷了向南出京方向的擁堵，下午兩點(diǎn)半左右，進(jìn)入雄縣一家如家酒店咨詢時(shí)，被前臺(tái)工作人員告知，要盡快預(yù)定僅存的房間，“你要是確定不走就訂下來(lái)，十分鐘之后都說(shuō)不好了。”

這一距離雄縣政府1公里左右的如家酒店共有40間左右客房。

這位工作人員說(shuō)，今天來(lái)住房的基本都是外地前來(lái)買房的人，“之前沒(méi)有這么忙，就是從昨天晚上開(kāi)始，新聞聯(lián)播之后，高速就開(kāi)始堵車，晚上10點(diǎn)我們這里就沒(méi)房了”。

而到了11點(diǎn)，外面再進(jìn)來(lái)人，不等店員詢問(wèn)就直接表態(tài)：“還不等我們開(kāi)口就直說(shuō)，別跟我說(shuō)房?jī)r(jià)，有房的話多少錢都住。”

直到半夜，也還陸續(xù)有人過(guò)來(lái)問(wèn)有沒(méi)有房間，“北京的、河北的、天津的、山西的、河南的、內(nèi)蒙古，哪兒的都有。”

新京報(bào)記者致電雄縣格林豪泰酒店和漢庭酒店詢問(wèn)客房情況時(shí)，得到的答復(fù)也都是已經(jīng)客滿，“昨晚就住滿了，基本都是外地過(guò)來(lái)看房的。”

▲連夜趕往雄縣看房的人，遭遇的是這個(gè)景象。圖/王夢(mèng)遙

雄縣政府規(guī)劃局的一名工作人員告訴新京報(bào)記者，今天上午10點(diǎn)半，縣里召開(kāi)關(guān)于房地產(chǎn)整頓的緊急會(huì)議，不管是違法還是正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)都已封停，本地人不允許買賣，二手房也已停止交易，房產(chǎn)市場(chǎng)全面凍結(jié)。

對(duì)于落戶問(wèn)題，這位工作人員說(shuō)，去年年初就已經(jīng)凍結(jié)戶口指標(biāo)，“比較明顯受到影響的就是應(yīng)屆大學(xué)生和外地遷來(lái)的務(wù)工人員。有一些因?yàn)樯蠈W(xué)把戶口遷出去的學(xué)生，回來(lái)沒(méi)辦法落戶了。”他表示，至今當(dāng)?shù)貞艨谌匀惶幱趦鼋Y(jié)狀態(tài)。

其實(shí)在中午12點(diǎn)，新京報(bào)記者剛進(jìn)入雄縣時(shí)，就看到路邊一個(gè)名為“丹威花園接待中心”門前圍滿了人，門上貼著封條，日期為4月2日。

門口兩位來(lái)自北京的男士稱，今天到雄縣看了兩個(gè)售樓處，都買不了房，這個(gè)售樓處應(yīng)該是因?yàn)槭掷m(xù)不全被查封。沒(méi)幾分鐘，就有三撥人士在門前停車打聽(tīng)情況，現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)工作人員給予回應(yīng)。

當(dāng)時(shí)售樓處門口停著3輛北京車、1輛天津車、2輛河北石家莊車。兩位剛從天津趕過(guò)來(lái)的男士也表示，開(kāi)車剛到這里，想看看樓市。

▲雄縣一樓盤已經(jīng)被貼上了封條。 圖/趙吉翔

新京報(bào)記者還沿著雄縣縣城街道走訪發(fā)現(xiàn)，多家房產(chǎn)中介店面及一手房樓盤售樓處均已被貼上封條。

下午16點(diǎn)30分許，雄縣“溫泉小鎮(zhèn)”售樓處看到，大門口封條顯示為“國(guó)土局 住建局 市場(chǎng)監(jiān)督管理局鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，2017年4月2日封”。售樓處周圍聚集著數(shù)十名市民在討論此事，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員正對(duì)前來(lái)買房的人進(jìn)行解釋。

該銷售人員介紹，今天上午9點(diǎn)左右，多個(gè)部門人員來(lái)售樓處貼上封條，不允許房產(chǎn)售賣。“從早上開(kāi)始到現(xiàn)在，前來(lái)看房的人就一直沒(méi)斷過(guò)，有大幾百人，大多都是外地過(guò)來(lái)的。”

他還說(shuō)，早在一兩個(gè)月前，他們就接到通知不允許再進(jìn)行房產(chǎn)交易了。昨天下午政策出來(lái)后，半夜售樓處來(lái)了有幾百人，要買房。

另一名房產(chǎn)銷售人員介紹，“你們?cè)诰W(wǎng)上看的那些涌進(jìn)售樓處的視頻，很多都是昨晚的，昨晚能賣的房子都已經(jīng)賣了，基本都是小產(chǎn)權(quán)房，而且全款優(yōu)先。”

▲其實(shí)容城的樓市也如此被速凍了。圖/趙吉翔

安新縣也“速凍”了樓市，全天都在開(kāi)會(huì)討論。新京報(bào)記者了解到，今天上午，為了防止房產(chǎn)機(jī)構(gòu)在收到消息后借機(jī)漲價(jià)，縣里召開(kāi)了會(huì)議。下午的會(huì)議則主要是傳達(dá)省市主要領(lǐng)導(dǎo)干部會(huì)議精神，參會(huì)者包括縣領(lǐng)導(dǎo)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)。

當(dāng)?shù)厝耍河悬c(diǎn)兒小激動(dòng)

外地人急吼吼涌進(jìn)來(lái)看房，當(dāng)?shù)厝嗽趺聪�？今日新京�?bào)記者也和雄縣人民聊了聊。

在雄縣政府附近，一家小兒童樂(lè)園的老板娘坐在門口和幾位女士聊天，“昨天晚上看到新聞才知道(設(shè)雄安新區(qū))的消息。”老板娘說(shuō)，政策出來(lái)后，房?jī)r(jià)可能會(huì)漲不少。前兩年一直是四五千，去年最高的樓盤也就八千，“今天過(guò)來(lái)很多外地車，我在路邊呆一會(huì)兒很多人問(wèn)在哪買房、房子多少錢。”

對(duì)于設(shè)立雄安新區(qū)，她覺(jué)得，現(xiàn)在還沒(méi)太大影響，就是對(duì)房?jī)r(jià)上漲有點(diǎn)不太適應(yīng)。“我們一個(gè)月就賺三千塊錢左右，房?jī)r(jià)漲起來(lái)每個(gè)月還是賺那么多。”

另一位跟老板娘聊天的女士稱，妹妹剛打來(lái)電話，說(shuō)在一個(gè)剛開(kāi)盤的樓盤買的房子，但最近樓盤被封，不讓動(dòng)也不讓賣，賣出去的房子如果辦不下手續(xù)可能會(huì)退錢。

▲雄縣航拍圖。 圖/新華社

在雄縣政府前的廣場(chǎng)，一位女士說(shuō)，之前半年大家一直在傳，昨天看到新聞才確定。“設(shè)立新區(qū)是好事”，不過(guò)還得一步步發(fā)展，如果要征地希望政府做好解決方案。“最近幾年雄縣一直在變化，又建了一個(gè)公園，還多了小學(xué)和高中，縣城也擴(kuò)建不少。”

一位在雙侯大街經(jīng)營(yíng)汽車租賃公司的女士告訴新京報(bào)記者，昨晚得知消息后，“有點(diǎn)兒小激動(dòng)，改成新區(qū)肯定比較好。”她表示，今天前來(lái)租車的人也比平常多，“自從過(guò)年之后生意比較蕭條，但今天就比較忙。人們來(lái)了之后就是租車看房，打電話咨詢的也多。”

辣評(píng)

雄安新區(qū)可不是讓大家炒房用的

定位為“千年大計(jì)、國(guó)家大事”的雄安新區(qū)，其未來(lái)功能、地位和前景將如何發(fā)展，是需要一些時(shí)間來(lái)觀察、分析和解讀的。但習(xí)慣了“賺快錢、賺熱錢”的“房地產(chǎn)大腦”，卻絕不甘于按部就班地“一慢二看三通過(guò)”。

雄安新區(qū)的概念剛一出爐，“某某地塊勢(shì)必升值某某倍”、“如何搶占‘新區(qū)概念’有利地形”之類的“攻略”，便開(kāi)始在微博、微信朋友圈等平臺(tái)風(fēng)起云涌。甚至，“外地落戶者前往雄安排隊(duì)搖號(hào)”之類的“段子”，也在極短時(shí)間內(nèi)大行其道。

▲河北雄安新區(qū)新區(qū)位置

可想而知，若非《通知》的發(fā)布時(shí)間適逢周末股市休市，“房地產(chǎn)大腦”勢(shì)必會(huì)輕車熟路地和熱錢攜手，迅雷不及掩耳地將哪怕只和“雄安地產(chǎn)概念”沾一點(diǎn)邊的“概念股”挨個(gè)高高舉起，再視情況或狠狠砸下，或變個(gè)杠鈴誘使后知后覺(jué)者接班舉著。

“房地產(chǎn)大腦”說(shuō)到底就是一種“快錢心態(tài)”，或干脆說(shuō)，不耐煩于靠積累和“慢功夫”循序漸進(jìn)的暴富心態(tài)。

近年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，許多實(shí)業(yè)乃至常規(guī)投資渠道風(fēng)險(xiǎn)不見(jiàn)得低，回報(bào)卻漸低漸慢。相形之下，“怎么調(diào)控都不跌”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就形成了示范效應(yīng)、財(cái)富效應(yīng)。而這種客觀存在的示范效應(yīng)、財(cái)富效應(yīng)，又反過(guò)來(lái)被一些大資本、大杠桿借題發(fā)揮。

在這種潮流和風(fēng)氣下，只要推出一個(gè)新的開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū)理念，不管其功能定位怎樣、背景和級(jí)別如何，都會(huì)很快被一些“大戶”在眾多“散戶”前呼后擁下，炒作成“理念搭臺(tái)，房產(chǎn)唱戲”的“房產(chǎn)新區(qū)”。

▲航拍雄安新區(qū)

很顯然，這種風(fēng)氣和做法如不能得到遏制，就會(huì)影響各類、各級(jí)別開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū)既定功能的實(shí)現(xiàn)，和既定目標(biāo)的達(dá)成，會(huì)堆積泡沫和風(fēng)險(xiǎn)。相對(duì)于“先知先覺(jué)”且“富貴險(xiǎn)中求”的“大戶”，“散戶”們所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑更大。

更重要的是，千年大計(jì)、國(guó)家大事，也絕不能建立在堆滿泡沫的基石上。

據(jù)民生證券等機(jī)構(gòu)消息，雄安新區(qū)所屬容城、安新、雄縣三縣，早在“通知”公布前即已凍結(jié)全部房產(chǎn)過(guò)戶。而在關(guān)于雄安新區(qū)的各級(jí)會(huì)議上，也強(qiáng)調(diào)了“把每寸土地規(guī)劃清楚”、“不能跑偏”。這表明，有關(guān)方面對(duì)此已有所考慮，并著手未雨綢繆。

然而，“房地產(chǎn)大腦”和“房地產(chǎn)熱錢”，已在無(wú)數(shù)場(chǎng)合和時(shí)間節(jié)點(diǎn)證明了其“抗擊打能力”和“適應(yīng)能力”。對(duì)此，有關(guān)方面必須做足預(yù)案和工作，一方面做好“加法”，讓開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū)的法定功能更完善、更具“財(cái)富吸引力”；另一方面，也要做足“減法”，從制度上杜絕惡性房地產(chǎn)炒作的可能性。

惟如此，才能從根本上避免將每一個(gè)新區(qū)，都炒成不同形式、不同程度的“房產(chǎn)新區(qū)”；惟如此，才是對(duì)“千年大計(jì)、國(guó)家大事”最堅(jiān)實(shí)的保證。